يعتبر قطاع العقار أهم فئات الأصول في العالم وأكبر مخزن للثروات في العالم والذي تقدر قيمته بما يقارب من 380 تريليون دولار في عام 2022 للتجاوز قيمتها إجمالي قيمة أسواق الأسهم والسندات العالمية. لذا ينال العقار أهمية في التحول الرقمي من خلال الحلول التقنية التي تساعد وتسهل وتبسط جميع الجوانب المتعلقة بالعقار. كما أنه من المتوقع أن ينمو حجم سوق التقنية العقارية عالمياً من 35 مليار دولار في عام 2023 إلى 133 مليار دولار في 2032، بمعدل نمو سنوي مركب 16 بالمائة.
يمكن تعريف التقنية العقارية بأنها جزء من التحول الرقمي الكبير لقطاع العقار، حيث تعكس حراكا يؤدي إلى تغيير كبير في قطاع العقار فيما يتعلق بالابتكار القائم على التقنية في تجميع البيانات والمعاملات وتصميم المباني والمدن.
تتضمن مجالات التقنية العقارية كل ما من شأنه تحسين قطاع العقار، تشمل:
1- المباني الذكية: المنصات القائمة على التقنية والتي تسهل تشغيل وإدارة الأصول العقارية.
2- التقنية المالية العقارية: المنصات القائمة على التقنية والتي تسهل تداول ملكية الأصول العقارية.
3- الاقتصاد التشاركي: الحلول التقنية التي تسهل استخدام الأصول العقارية.
4- التقنية القانونية: تقنية تبسط المعاملات العقارية، مثل: العقود الذكية في البيع والشراء والتأجير والتأمين والتمويل.
5- تقنية البناء: تشمل الحلول التقنية لتصميم وتخطيط وتشييد المباني و إدارة الإنشاءات، مثل: الطباعة ثلاثية الأبعاد.
بالإضافة إلى التقنيات المتعلقة بالمدن الذكية؛ تشمل أنظمة التطوير والمراقبة والإدارة والمواصلات والتنقل، تقنيات البيانات والمؤشرات، و بعض التصنيفات للتقنية العقارية تشمل مجالات أخرى مثل تقنيات الاستدامة وتقنيات المناخ وغيرها.
الهدف من إعداد قائمة شركات التقنية العقارية في السعودية
عرض التنوع في المنتجات والخدمات التي تقدمها شركات التقنية العقارية في السعودية، بحيث تكون مرجعاً لرواد الأعمال والمستثمرين في التعرف على خدمات ومنتجات التقنية العقارية القائمة أو في صدد البناء والتطوير، مما يساعد في تجنب العمل على بناء وتطوير منتجات مكررة في نفس الوقت.
بعض هذه الشركات في مراحلها الأولية في بناء المنتج والبحث عن مستثمرين والحصول على الرخص من الجهات التنظيمية؛ لذا يمكن التأكد من منتجات وخدمات الشركات من مواقعها الإلكترونية ومن خلال الجهات التنظيمية الرسمية، مثل: البنك المركزي السعودي، الهيئة العامة للعقار، وزارة السياحة، هيئة السوق المالية، و وزارة التجارة.
المصادر في إعداد قائمة الشركات التقنية العقارية في السعودية
تم رصد هذه القائمة والتي تشمل إجمالي عدد 220 شركة تقنية عقارية في السعودية؛ بالتأكيد لا تشمل جميع الشركات ولكن سيتم تحديثها وبشكل مستمر للوصول لأكبر عدد ممكن، من خلال البيانات المتوفرة لدى مركز الابتكار؛ أخبار جولات التمويل وبرامج المسرعات والشراكات، ومن خلال التواصل المباشر مع الشركات والمؤسسين، وتحديث قائمة العام الماضي. بالإضافة إلى القوائم المتوفرة من قبل الجهات التنظيمية مثل الهيئة العامة للعقار، البنك المركزي السعودي، هيئة السوق المالية. كما تما الاستعانة بقائمة شركات التقنية العقارية على الموقع الإلكتروني بروبتك السعودية، وقائمة مساحات العمل المشتركة من الموقع الإلكتروني للأستاذ حسين عطار.
بشكل عام وبالمقارنة مع القائمة السابقة في العام الماضي، عدد شركات التقنية العقارية التي خرجت من السوق – قليل جداً، و كذلك هناك عدد قليل من الشركات قد قامت بتغيير نموذج عملها التجاري. هذا الموضوع جدير بإعداد دراسة تضع معايير للمفاهيم مثل الخروج من السوق و الفشل والتغيير في نموذج العمل، وحصر الشركات التي قامت بذلك وأسباب هذه القرارات و تقديم رؤى مفيدة لرواد الأعمال والمستثمرين والجهات التنظيمية وكل من له علاقة في المجال.
توزيع مجالات التقنية العقارية في القائمة:
1- البيانات والمؤشرات: 5 شركات، وبنسبة %2.3 من إجمالي عدد الشركات في القائمة.
2- الوساطة والتسويق العقاري: 47 شركة، %21
3- المزادات: 7 شركات، %3.2
4- تقنية البناء: 19 شركة، %9
5- المدن الذكية: 7 شركات، %3.2
6- الإدارة والصيانة: 28 شركة, %13
7- حلول التأجير: 20 شركة، %9
8- مساحات العمل المشتركة: 42 شركة، %19
9- الاستثمار والتمويل: 42 شركة، %19
10- التقييم العقاري: 3 شركات، %1.4
ملاحظة: توجد شركتان في تصنيفين مختلفين؛ الأولى توفر خدمة من ضمن خدمات الشركة، والثانية منتج مستقل من منتجات الشركة.
أبرز التوجهات والفرص في القطاع العقاري السعودي
هناك نمو في عدد الشركات الناشئة العقارية في كافة المجالات وتزداد في المجالات التي تحصل الشركات الرائدة فيها على الاهتمام؛ خصوصاً الشركات التي تحصل على تمويل من شركات الاستثمار الجريء والتي تشكل نسبة %33 من إجمالي عدد الشركات في القائمة، بحيث تكون عامل جذب لدخول شركات جديدة لنفس المجال.
الفرص
تتوفر الفرص دائماً للمنتجات والخدمات المبتكرة ذات القيمة العالية للعميل سواءاً كانت محلية أو من خلال استنساخ النماذج المبتكرة الناجحة في أسواق دول أخرى، وهناك العديد من الشركات التي تقع مقراتها الرئيسية خارج السعودية قد بدأت بالفعل بالتوسع في السوق السعودي مثل شركة هولو، ستيك، و هاسبي.
هناك أيضاً فرص للمزيد من التخصص. بشكل عام يمكن فهم دوافع بعض الشركات لاستهداف أكبر حصص في السوق خصوصاً للشركات المدعومة من الاستثمار الجريء، إلا نسبة كبيرة من الشركات في القائمة مايقارب من %67 هي شركات غير مدعومة من الاستثمار الجريء، لذا هناك فرصة للمزيد من التخصص في شرائح العملاء أو المناطق الجغرافية أو المجالات الفرعية. مثال، شركة أفانا وهي شركة أمريكية في مرحلة الحصول على الرخص من الجهات التنظيمية لإطلاق منصة التقنية المالية ازدهر في السعودية، تقدم الشركة حلول التمويل لقطاع الضيافة ومن منتجاتها تمويل الإنشاءات الفندقية للشركات التي لديها حق امتياز من شركات العلامات التجارية العالمية في مجال الفنادق، هذا المثال يعكس أهمية التركيز والتخصص لخلق قيمة تلبي احتياجات العميل.
من جهة أخرى، هنالك مجالات مهمة وبإجمالي قيمة أسواق ضخمة تعكس فرص كبيرة لشركات التقنية العقارية إلا أن عدد الشركات في هذه مجالات مازالت محدودة، مثال؛ قطاع البناء والمقاولات خصوصاً في هذه المرحلة من البرامج والمبادرات والمشاريع الحكومية والخاصة، حيث يقدر حجم قطاع المقاولات في المملكة سنوياً خلال العامين 2023 و 2024 بأكثر من 280 مليار ريال.
ملاحظة: سيتم تحديث قائمة شركات التقنية العقارية في السعودية وبشكل دوري (لإضافة الشركات أو للملاحظات يمكن التواصل على البريد الإلكتروني info@ihubgcc.com ). كما سيتم التعريف بجميع الشركات في القائمة هنا على هذه الصفحة.